近年来，在高房价的压力下，一些购房者寄希望能“捡漏”各种形式的“超低价房”，这让犯罪分子有机会行骗。

    西城检察院调研统计，2010年至今，该院共办理涉及购房的诈骗案13件13人，涉案金额达340余万元。检察官根据实际案例，详解各类骗局，提醒大家不要上当。

     虚拟的经适房

    经适房、两限房、公租房、廉租房，这四类保障性住房往往被不法分子当做“诱饵”，利用人们急于购房、盲目追求低价、不了解相关政策的心理实施诈骗。

     被害人许经理是一家房地产经纪公司的负责人，史某是公司新聘用的房产买卖部经理。2010年11月的一天，史某对许经理说，自己手里有4个经适房指标，每平方米大概6000元左右，只需要交8万元定金，保证能在2011年和开发商签购房协议。许经理听后有意购买一套，但由于怕其中有假，特意在网上查了史某提到的楼盘，结果的确是在建经适房。 觉得万无一失的许经理签订了预订协议书，并把8万元转给了史某。随后，许经理又帮朋友在史某那定了一套125平方米、总价75万元的房子，同样交了8万元定金。

     身在房地产行业的许经理知道不允许私下购买经适房，思来想去，觉得这事总归不妥，于是叫来史某说自己不买了，要他把16万元退回来，但史某一直找各种借口拖延，后来干脆不再上班，人间蒸发。

    ■检察官提示

     北京的四类保障性住房已经在全市范围内按相关标准统一申请，并由住房保障部门进行审核、备案。根据规定，购买保障性住房首先必须符合申请条件，需要填写相关表格，提供相关证明，配合街乡镇组织调查、评议等，待街乡镇提出初审意见、配租配售方案后录取并上报区县。这意味着私下购买保障性住房是被绝对禁止的，不法分子自称掌握经适房指标显然是不可能的。

     捡漏的拍卖房

     法院、银行等单位每年都会拍卖经过司法程序的房产，这些房产价格一般比市价略低，而且很多人对法院、银行拍卖的认知程度低，对相关规定、流程又不了解，总认为存在“暗箱操作”。不法分子抓住这种心理，谎称认识或者自己就是法院、银行负责拍卖的工作人员，这种诈骗方式“杀熟”的成功率更大。

     被害人严女士、严先生是兄妹，他们有个外甥许某，自称是一家银行的总裁秘书。去年10月的一天，许某对两位长辈说他们银行最近要拍卖一些抵押房产，价格非常便宜，广渠门附近一套90平方米的房子总价只要37万元，他特意给家里人留了几套。严女士和严先生听了都觉得是好机会，给了外甥一张26万元的银行卡作为定金。

     一天后，严先生发现26万元被多次、全部取走，甚至还有交水费的记录，起了疑心，立即要外甥作出解释。许某刚开始推说是同事操办，自己不知情，后来甚至威胁催款的长辈。

     到案后，许某交代根本不是银行总裁秘书，拍卖房产一事纯属杜撰，目的就是骗钱。

     ■检察官提示

     在13起“房屋诈骗案”中，有11件嫌疑人与被害人为亲属、朋友关系，可见“熟人”犯罪更容易令人放松警惕。银行、法院拍卖都是有相关法定程序的，需要通过正规拍卖机构进行，内部人员没有权力私留、私分房产等拍品，而且拍卖价格虽然低于市场价格但也会呈一定比例，不会低的离谱。识破这种骗局很容易，只要向银行、法院咨询即可，千万别被“熟人”关系蒙蔽。

     处理的酬谢房

    “酬谢房”是近年来房屋类诈骗案件的“新宠”。

     袁某是被害人贺女士的邻居，2010年初，袁某称自己帮一家房地产公司做事，公司为酬谢自己，给了8套位于白纸坊附近、即将开盘的商品房，现在他准备把这些房子低价卖了，每平方米5800元即可，很多人都争着买。

     这价格还不及市场价的一半，贺女士立即表示要买两套，并把9万元定金打到袁某的银行卡上。袁某也很快和贺女士签了商品房预售合同，并给了她发票。到了当年10月份，离交房的日子越来越近，袁某却家门紧锁，手机关机，心急如焚的贺女士报了警。

     袁某到案后交代，除贺女士之外，他还骗了其他两个人各4万元。实际上，袁某连工作都没有，更未和房地产公司打过交道，他和被害人签订的预售合同是伪造的，发票也是在街边花钱买的。

    ■检察官提示

     类似于袁某的骗术并不高明，仅仅虚构了一个“房地产公司酬谢”的噱头，而如此拙劣的骗局之所以能成功，只是由于袁某把诱惑放到了极大，大到让被害人来不及思考，生怕这个“便宜”被别人抢走，于是被害人紧着往圈套里钻。如果本案中贺女士再多了解一些袁某，或者在签预售房合同、拿发票时仔细核实一下真伪，也会及时发现问题。

     此外，检察官还道出了另外一个诈骗成功的因素：袁某的身份，40多岁，北京户籍。13起案件中，8名嫌疑人为京籍，11人年龄在40岁以上，同时具有此两个特征的共有7人。“‘40岁以上京籍’是一个庞大的群体，并不具有很强的特殊性，但社会上普遍认为这一群体对房子的关注度较高、社会关系网成熟，能买到便宜房的可能性较其他群体更大。”

     检察官提醒，随着房价不断上涨，国家的调控政策也在不断出台，而不法分子同样在根据新情况处心积虑地找漏洞、设骗局，希望市民提高警惕，提防购房诈骗。